今天上午，西湖区2023年土地推介会在黄龙饭店举办，西湖区2023年读地手册同步推出。今年，西湖区将重点推介1700亩地块，分布在西湖区的各个板块。

(资料图片仅供参考)

之江沿江天际线

全知道注意到，西湖南片的之江板块将是今年以及未来几年西湖区的供地大户，土地推介会上共亮相10宗涉宅用地，其中8宗位于之江。

不过，从往年的情况来看，土地的出让要结合市场等多方面因素，并不代表读地手册中出现的地块会全部出让。

在分析去年西湖的读地手册时全知道就提到，纵览之江的土地供应，以宋城周边为代表的之江核心区板块以及美院周边为代表的转塘板块将无宅地供应，以上板块的住宅新盘或将成为绝唱。

未来之江的供应重点，主要集中在双浦地铁站周边的双浦新区、之江的双浦沿江以及龙坞板块……

今天，跟着全知道来一一盘点接下去之江地区要出让的重点地块；

NO.1 丨 龙坞单元：重磅低密地块与TOD项目齐出

在今年的读地手册中，龙坞板块共有4宗地块计划出让，这4宗地块组合成两个组团，区位特点鲜明，卖点不少，结合龙坞板块这几年的发展势头，未来有诸多可期待的价值点。

XH1603-R21-10、12地块

XH1603-R21-10、12两宗地块位于龙坞葛衙庄路上，紧挨着农夫山泉总部。从规模看，这两宗地块体量较大，分别占地119.82亩（79880㎡）和82.8亩（55200㎡），总占地面积相当于3个桂香园住宅项目。同时地块1.1的低容积率，可以打造洋房、叠墅等高品质的低密产品。

地块区位

去年，绿城小镇联合之江经管拿下龙坞一宗低密地块，地块容积率仅有1.02，打造的桃李桂香园住宅项目主打低密叠墅产品，项目还包括一座度假酒店，已签约ClubMed地中海度假品牌。

绿城·桂香园效果图

而今年这两宗地块地块，位于龙坞茶山脚下，西北坐拥一线山景，这算是杭州主城区稀缺的景观资源。

地块实景图

XH1605-R21-14、15地块

龙坞的另外两宗宅地位于龙坞核心单元的叶埠桥路上，紧邻云栖葛园项目，东北侧是绕城高速。

两宗地块体量都不大，呈长方形分布，其中14号地块占地面积1.04万㎡，15号地块占地面积1.1万㎡。容积率也很接近，分别是1.4和1.45。

龙坞TOD地块区位

地块优势和特点同样明显，比如，两宗地块将是地铁12号线叶埠桥站的地铁上盖地块，还紧邻着横穿龙坞板块的慈母桥溪，未来地块北向拥有临水景观。

地块拥有临水景观

全知道了解到，目前包括深耕板块的某大型开发商在内，已有多家房企对龙坞两宗宅地表示了兴趣。毕竟，今年地铁落地龙坞，茶博会会展中心开工建设，知名商业及文旅项目相继落地，龙坞板块的优势在不断发挥，潜力在不断放大，未来值得期待的。

全知道对地块条件进行过详细分析，感兴趣的粉丝可以点击文章链接跳转。

NO.2 丨 麦岭沙沿江新宅地

此次土地推介会上，一宗位于双浦麦岭沙沿江区块的宅地引发大家关注。对于这个区块来说，在住宅项目滨之江以及商住钱塘ONE之后，区域内已经断供很久。

这宗编号为XH1713-07的地块，位于麦岭沙板块枫桦东路上，北面为安置房项目水韵金沙，距离钱塘江江南仅800多米，周边拥有学军教育集团云栖校区、西投银泰城、浙一之江院区等丰富配套。

麦岭沙宅地区位

这宗地块占地面积84.3亩（5.62万㎡），容积率2.0，体量约11.24万㎡。虽然地块的限价还没有出来，但根据以往双浦区块的限价逻辑，我们估计这宗宅地会表现出惊人的“性价比”。

地块实景图

从区位来看，麦岭沙宅地很好地延续了麦岭沙和双浦沿江板块的发展。

从未来之江的发展趋势来看，双浦新区和双浦沿江都是重点，而这宗地块刚好处在已建成区域与未来发展区域的交接点，可以说，既享受到目前板块的配套，未来的空间也不小。

在同区域枫桦东路的另一侧，还有一块商地也将出让，占地面积约8万㎡（119.66亩），容积率1.8，建筑体量14.36万㎡。这样的布局与麦岭沙板块滨之江和钱塘one的分布类似。

坐拥钱塘江景，周边的配套逐渐成熟，这宗商业地块的价值点也不少。

NO.3 丨 双浦车辆段地块终出让

此次土地推介会的一大亮点，就是关注度较高的双浦车辆段上盖地块。

双浦车辆段地块占地面积约317.85亩（21.19万㎡），地块容积率1.3，建筑体量约26.49万㎡。

从最新版的读地手册可以看到，双浦车辆段地块的土地性质为涉宅混合用地，除了建设住宅，还将配套建设商业、公共配套等设施，下一个之江未来社区规模的综合社区配套，应该就在这里。

双浦车辆段

全知道注意到，在地块介绍中也明确，双浦车辆段项目总开发面积接近100万方的双浦车辆段项目中，包含了约44万㎡商业以及还有如一站式邻里中心、双浦文化中心、27班9年一贯制学校、30班初中、幼儿园等公共服务设施。

双浦车辆段规划效果图

此外，全知道曾报道过双浦TOD项目周围规划有多个重点产业、高校类项目，包括国科大杭州校区和神秘“ZD”项目，两宗地块总占地面积接近170万㎡。

在今年推地计划中的双浦TOD地块，是双浦TOD项目百万方建设计划的先行启动地块，双浦TOD地块的亮相，也标志着双浦新区的建设即将进入到新的实质性阶段。

NO.4 丨 转塘等地宅地出让

之江核心区宅地已收官

此次土地推介会上，转塘镇南板块新上两宗宅地组成一个组团，地块体量较大，分别为95.25亩（6.35万㎡）和105.6亩（7.04万㎡）地块容积率均为1.5。

地块位于彩虹快速路以南，沿灵龙路分布，距离香山文化创意园、地铁6号线中村站和浙江音乐学院较近。

昨天，之江全知道楼市群剧透了今年读地手册的内容后，也引发了大家的讨论，有粉丝说，虽然今年之江计划供地量不小，但大多集中在板块的新兴发展区域，除了一些商业用地外，发展相对成熟的之江核心区和转塘美院板块未见供应。

就如文章开头全知道所分析的，上述板块已成为绝唱。

去年，之江未来社区地块的出让，以及绿城汀岸芷兰项目的收官，标志着这一板块的涉宅项目已经收尾。

未来几年，双浦新区等之江的新兴板块会随着板块的开发，板块价值与认可度快速提升，而像宋城和美院周边板块就像主城区的市中心一样，稀缺价值会进一步体现。

之江未来社区效果图

所以，前年摇中了云和园，去年摇到汀岸芷兰的小伙伴们真的很幸运。今年，未来社区地块在绑定合作方后预计也要上市，这应该也是之江核心区块新房最后的亮相了。

双浦新区鸟瞰

未来，你觉得之江最有潜力的板块是哪里？

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✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、西湖读地云

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